Wohnen in einer Villa

Nahe der Kliniken befindet sich in einer Sackgassenstraße diese wundervolle Villa mit Garten und 2 Wohneinheiten. Die Einheit im OG und DG wird von ruhigen Mietern bereits bewohnt. Ab Juli 2020 wird das EG an gartenfreundliche und sorgsame Mieter vermittelt. Die Villa besticht durch Dielenböden, original Holztüren, einer Schiebetür zwischen 2 Wohnbereichen, 1 Kaminofen und sehr hohen Decken. Die Holzsprossenfenster laden ein ohne Vorhang Wohlbehagen zu spüren. Der Grundriss wurde etwas modifiziert. Über einen gemeinsamen Hausflur teilen sich die Treppe in das OG, die Tür zum Keller und die Eingangstür zu Ihrer Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist NICHT barrierefrei! Der große Flur mit ca. 18,6 m² könnte schon als Wohnfläche dienen. Vom Flur weichen folgende Zimmer ab: WC Wohnraum mit Schiebeelement und Erker - kompletiert durch einen hellen ursprünglichen Kaminofen. Sie gewinnen mit der offenen Wohnraumgestaltung an Spielraum und Wohlbehagen. 2 weitere Zimmer können als Schlaf- Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden. Die Küche wird für Sie neu installiert. Ein Bild liegt dem Exposé bei. Von der Küche erhalten Sie einen Zugang zum Bad. Dieser Wohnung sind im Keller Räume zugeteilt, die ca. 25 m² umfassen. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Kellertür in den Garten. Der Garten wird von beiden Wohnparteien gleichwohl gepflegt und genutzt. Sie sollten sich für Pflanzen und deren Pflege begeistern und sozial umgänglich vereinbaren, welche Partei wann - was im Garten übernimmt. Die Nutzung der Anlage bedarf der selbigen Sorgfalt. Zur allgemeinen Hausordnung gehören demnach die Pflege des Gartens, Verschnitt, Säuberung des Weges der Straße, Winterdienst. Für diese Wohnung steht KEIN Parkplatz zur Verfügung. Bisherige Mieter nutzen die Stellplätze der Straße. Hinweis: Die im OG und DG lebenden Mieter haben eine Katze. Haustiere sind demnach zwar erlaubt, müssen jedoch zu diesem "Kleinen Bewohner" passen.
Angrenzend der Innenstadt an den Kliniken und unweit des Segeberger Sees liegt die eindrucksvolle Villa. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar. Die Stadt Bad Segeberg beheimatet ca. 16.000 Einwohner und war staatlich anerkannter Heilbad- und Luftkurort. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe erreichbar. Der große Segeberger See kompletiert den Charme der Stadt mit seiner neu gebauten Promenade, einem Freibad und Attraktivitäten. Sport, Gesundheit und Erholung sind Motto und Superlativen des beliebten Wohnortes. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen 432/206, Autobahn (Lübeck 12 Minuten), Hamburg 35 Minuten und Bahn, garantieren Einkaufs- Freizeitspaß als auch berufliche Anbindungen.
Darauf dürfen Sie sich freuen: EG: * 1 WC ca. 1,8 m² * 1 Flur ca. 19 m² * 1 Küche mit Eingang zum Bad 14,25 m² * 1 Wohnzimmer ca. 19,5 m² * Holzschiebetür zum 2. Wohnraum ca. 20 m² * Offener Raum zum Wohnraum mit ca. 11,7 m² * Zimmer 16,4 m² * Zimmer 14,7 m² * Bad ca. 3,16 m² Der vorliegende Grundriss wurde etwas modifiziert. Gern dazu mehr in einem Gespräch. Ihre Küchenzeile wird in heller Front neu geliefert. Die Miete wird in eine Staffelmiete geordnet. Der Start Mietpreis beginnt bei 980,-- EUR und wird ab 01.05.2025 auf 1.080,-- EUR angehoben. 180,-- Nebenkosten als monatliche Vorauszahlung werden nach Jahresende und Ablesung direkt abgerechnet. *********** Die Vermieter erwarten von den neuen Mietern folgendes: Zum Besichtigungstermin: • Adressdaten / Namen der Personen die besichtigen Nach Besichtigung und Interesse: • Fragebogen Mieterselbstauskunft * Kopie Personalausweise * Mietreferenz des letzten Vermieters Nach Zusage: • Einkommensnachweis (Bei Angestellten in Form der letzten drei Gehaltsabrechnungen in Kopie, bei Rentnern der aktuelle Rentenbescheid, bei Selbstständigen eine formelle schriftliche Bestätigung des Nettohaushaltseinkommens durch einen Steuerberater) • Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft Besichtigungen sind mit Vorlauf möglich, da eine Mieterabsparche getroffen wird.

Objektangaben

Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung und Kelleranteil

Flächen

120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen im Keller, Garten Nutzung

Energieinformationen

Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas.

Im großzügigen Wohnzimmer steht ein Kamin zur Verfügung.

Nebenkosten

180,– EUR p.M. detaillierte Jahresabrechnung

Miete

980,– EUR Staffelmiete

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