1-Familienhaus in Neversdorf

Eine wunderbare Gelegenheit für Mehrgenerationen oder Renditechancen!! 400 Meter zum See! Die Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde in massiver Rotklinkerbauweise errichtet. Der Eingangsbereich liegt im Norden Richtung Straße, der Gartenbereich in Richtung Süden. Demnach haben Sie den gesamten Tag Licht und Sonne im Terrassenbereich. Der Grundriss entspricht dem Baujahr und schafft Platz für eine kleine Familie. Die 5,5 Zimmer sind im EG in Wohn- und Essbereich und im DG mit 2,5 Schlaf- bzw. Kinderzimmern formiert. Die Küche ist groß, hell und freundlich und verbirgt einen (dem Baujahr üblich) anschließenden nützlichen Lagerraum. Fenster sind aus Kunststoff erneuert, Fußboden teils aus Holzdielen, Laminat, Auslegeware. Das besondere an dieser Immobilie sind die 1264 qm Grundstücksfläche. Die Immobilie steht auf 604 qm und abgetrennt als Bauland können 640 qm bebaut werden. Die Trennung ist bereits abgezeichnet und wir bei einer Besichtigung vorgeführt. Hierin liegen die Möglichkeiten. Sie können in zweiter Reihe selbst neu bauen und vorn vermieten oder aber bauen und wohnen mit 2 Generationen auf einem Grund - nur jeder für sich. Weitere Nutzflächen liegen im Schuppen und Teilkeller. Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, Gasanschluss liegt für eine Umrüstung an der Straße.
Die Gemeinde Neversdorf liegt in einer landschaftlich hervorragenden Gegend Holsteins. Sie wird tangiert im Norden unmittelbar am Ortsrand vom Neversdorfer See, der zum Gemeindegebiet gehört, und im Osten vom Travetal. Beide Gewässer stehen mit ihrem Umland unter Landschaftsschutz. Im südlichen bzw. östlichen Bereich des Gemeindegebietes befinden sich größere zusammenhängende Waldgebiete, die sich bis in den angrenzenden Kreis Stormarn erstrecken. Zur Autobahn gelangen Sie in 3 Fahrtminuten Richtung Hamburg fahren Sie 25 Minuten, nach Lübeck ca. 30 Minuten. Die nächste Einkaufsstadt ist Bad Segeberg - in ca. 10 Minuten zu erreichen. Neversdorf ist ein beliebter Speckgürtel von Hamburg. Hier erholen Sie sich inmitten schöner Landschaft in einem recht stillen und gut sortierten Ort. Der Regenbogenkindergarten wird in Leezen besucht, die Schule ebenfalls. Jugendeinrichtungen, Feuerwehr und Vereine sorgen für einen gesunden Freizeitausgleich. Hier verstehen sich die Nachbarn. Jugendliche besuchen das Gymnasium später in Bad Segeberg. Herzlich willkommen in Neversdorf - Ihrem neuen Zuhause 🙂
Zusammengefasst erwartet Sie: * EG: * Flur * Holztreppe in das Dachgeschoß * links ein Wohnraum mit neuem Ofen * Durchgang zu einem weiteren Wohnraum * Tür zu einem Zimmer Richtung Süden * Rundbogen zur Küche * an der Küche Durchgang zum Hauswirtschaftsraum / Seiteneingang und zu einem kleinen Lagerraum * Keller = Teilkeller mit Öltanks * DG: * 1 Zimmer rechts mit einem kleinen extra Waschraum mit WC * Halbes Zimmer * kleine Abseite als Stauraum * 1 weiteres Schlafzimmer * Spitzboden als Staufläche ungedämmt * Türen Holz * Fenster Kunststoff 2 fach verglast

Objektangaben

Anzahl Zimmer5,5
Wohnflächeca. 125 m²
Grundstücksflächeca. 1264 m²
Baujahr1960
Verfügbar absofort
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCNein
HeizungÖlheizung, Ofen
Stellplätze3

Ausstattung

Balkon / TerrasseJa
Unterkellertja
Bodengemischt, Holz, Laminat, Auslegware

Energieinformationen

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert… kWh/qm*a
Energiebedarf289,50 kWh/qm*a
EnergieklasseH
Ausweis gültig bis10.08.2025
PrimärenergieträgerÖl

Preis

Kaufpreis228.000 €
Provision*zzgl. 5,95 % inkl. 19% Mwst. Käuferprovision

Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen für das ausgewählte Objekt ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen hierfür das nachfolgende Formular vollständig aus. Mit dem Befüllen der individuellen Anforderung stimmen Sie ausdrücklich unseren Datenschutzbedingungen, AGBs und der Widerrufsbelehrung zu, so dass wir sofort nach MAIL oder Telefonat mit unserer Dienstleistung beginnen dürfen.