1-Familienhaus in Fahrenkrug

In beliebter Sackgassenlage erwartet Sie ein gepflegtes Grundstu?ck mit Zier- und Obstbäumen und viel Steinelementen in teils Hanglage. Das weiße Hosby - Massivhaus (Holzständerwerk mit Verblendmauerwerk) und großzügiger Garage plus Stellplatz bietet Platz auf einer Ebene. Die Sackgasse selbst liegt erhöht und ist bebaut mit Einfamilienhäusern gehobenen Anspruches zzgl. ausreichender Parkplätze. Sie erwarten eine helle Diele, eine weiße Küche mit Fenster und Tür zum Hauswirtschaftsraum. Dieser endet gleichzeitig am Nebeneingang(auf dem Grundriss als Fenster eingetragen). Somit wird der Weg von Garage / Stellplatz zur Küche verjüngt. 3 kleine Zimmer können als Schlafraum, Gästeraum oder Büro genutzt werden. Der Wohnraum teilt sich in gemütliche Bereiche und einem hellen Wintergarten mit historischen Fenstern. Der Wintergarten wurde links neben dem Wohnraum und somit vor dem Kinderzimmer errichtet - Sicht auf Grundriss. Die Beheizung im Wintergarten erfolgt durch einen Kamin. Im Wohnzimmer kann neben der Gasheizung ein antiker Kamin/Kachelofen(ca.1850) genutzt werden, der das Gesamtambiente der Immobilie unterstreicht. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Die Gemeinde Fahrenkrug mit ihren ca. 1.700 Einwohnern gehört zu den beliebtesten und größten Gemeinden des AmtTrave-Land. Die hervorragende Lage zwischen Bad Segeberg und Wahlstedt schafft dörfliche Ruhe und Geborgenheit genauso wie die schnelle Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Fahrenkruger Gemeinde bietet Freizeitgestaltungen und ist mehrfach ausgezeichnetes ''Schönstes Dorf''. Von Feuerwehr, Grundschule, Kindergarten, Imbiss / Bäckerladen über Gewerbetreibende wie Steuerberater, Physiotherapie oder auch Massagen erfüllt der Ort hohe Ansprüche. Besonders beliebt sind die Clubs am gepflegten großen Sportplatz am Rande des Dorfes. Hier finden Kinder ihre Freizeitsportart und können zu Fuß nach Hause (eine Entlastung für den Elternfahrdienst). Pferdesportler genießen die großzügige Reitanlage mit Reitbeteiligungen oder Unterbringung Ihres eigenen Pferdes. Zu all diesen Bedingungen sei die Verkehrsanbindung erwähnt. Im Ort nutzen Sie eine HVV-Bahn - nach Segeberg 3 Minuten, Neumünster ca. 20 Minuten. Ausgezeichnete Verbindung haben Sie nach Hamburg oder Kiel. Die A 21, B 432, B 205 und B 206 bringen Sie schnell nach Lübeck, Hamburg, Kiel. Arbeits- und Lebensbedingungen rund um Fahrenkrug sind ideal.
Das Objekt wurde seit Erbauung 1974 ständig renoviert und saniert. Das Dach wurde 2002 mit Flandern Dachziegeln schwarz - matt glasiert - neu gedeckt, die Holzfenster sind neu und isolierverglast. Besonderes Glas sorgt für den Blick ins Freie, schützt jedoch tags vor dem Blick von außen nach innen. Die Bodendecke ist gedämmt. Die Fußböden bestehen aus Originalparkett oder Holz bzw. Fliesen im Bad. Das Haus wurde insgesamt hell gehalten. Es bedarf - bis auf den persönlichen Bedarf - keiner Renovierungsarbeiten. Das Bad besteht aus Waschtisch, Toilette und Dusche. Der nachträgliche (Wieder)Einbau einer Badewanne ist durchaus möglich. Die eingebaute Küche und der antike Kachelofen sind im Kaufpreis inkludiert. Die auf dem Grundriss sichtbare Tür zum Speisezimmer wurde durch eine Trockenbauwand ersetzt und kann einem Rückbau folgen. Im Hauswirtschaftsraum ist das Fenster durch einen Ausgang ersetzt bzw. neu genutzt. Im Wintergarten genießen Sie die Südausrichtung umsäumt von Historikfenstern in Einfachverglasung, die in 2005 stilvoll nachgerüstet wurden. Hier heizen Sie mit einem modernen Kamin ''Thorma'' am Außenwandrohr-Edelstahlschornstein. Es erwartet Sie ein Kriechkeller von 1,00 Meter Höhe. Im Garten steht ein Gartenhäuschen zur vielfältigen Verwendung. Hier warten 3 Sitzecken in Südlage plus kleiner Teich auf neue Nutzung. 1998 wurde von Öl auf Gas umgerüstet. Die Garage in Massivbauweise ist 7 Meter lang und dementsprechend ebenfalls mehrfach nutzbar. Der Zaun als auch das Garagentor sind elektrisch bedienbar.

Objektangaben

Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Baujahr 1974
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC Nein
Heizung Gasheizung
Stellplätze 1 Garage

Ausstattung

Balkon / Terrasse Ja
Unterkellert Teilweise
Boden Parkett

Energieinformationen

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 163 kWh/qm*a
Energiebedarf 163 kWh/qm*a
Energieklasse F
Ausweis gültig bis 03.02.2025
Primärenergieträger Gas

Preis

Kaufpreis
Provision *zzgl. 5,95% inkl. 19% Mwst. Käuferprovision

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