Familienglück

 

In einem ruhigen älteren Wohngebiet und damit verkehrsfreundlich hauptsächlich für Anlieger geeignet, liegt die Immobilie bereits eingefriedet. Die Nachbarschaft versteht und kennt sich 🙂

Die in weiß gefasste massive Immobilie fällt sofort positiv auf, da sie eines der größten Panoramafenster der Siedlung besitzt.
Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangen Sie fußläufig als auch zur Auffahrt mit dem KFZ in den Vorgarten.

Auf ca. 139 m² reine Wohnfläche ( zzgl. 1/4 Terrassenfläche sind ca. 149 m²) zzgl. Nebenflächen wie Keller und Spitzboden wurden in einem gelungenen Grundriss 5 Zimmer geplant.

Die Terrasse bezaubert mit ca. 50 m² an den sonnigsten Plätzen rund um den Wohnraum im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie einen freien Blick in den großen Garten.
Familien leben durch Spiel und Spaß und Essen im Freien – hier kann Ihr neues Zuhause entstehen!

Die Gemeinde Elmenhorst befindet sich im Hamburger Speckgürtel nördlich von Bargteheide an der Bundesstraße 75 und zählt etwa 2.750 Einwohner.
In der Gemeinde fühlen sich die Anwohner wohl. Zwischen alten Siedlungen und Neubauten kommunizieren die Generationen.
Die Versorgung im Ort wird durch einen Supermarkt, Bäcker und eine Tankstelle jeweils in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Ein breiteres Angebot mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Freizeitangeboten hält Bargteheide bereit.
In Elmenhorst werden Familien glücklich!
Elmenhorst bietet neben den Freizeitmöglichkeiten in der freien Natur zwei Sportvereine, einen Tennisclub und einen Schützenverein, welcher das bekannte Karnevalsfest mit eigener Prinzengarde ausrichtet. Kultur wird durch eine plattdeutsche Theatergruppe, einen gemischten Chor und ein Blasorchester wahrlich zelibriert.
Eine KITA erwartet die kleinen Familienmitglider.
Elmenhorst ist über die Bundesstraße 75 und die L 225 an das überregionale Straßennetz angebunden. Sie erreichen die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee in etwa 30 Minuten über die ausgezeichneten Anbindungen an die Bundesautobahnen A1 und A21. Die öffentliche Busverbindung an der Bundesstraße ergänzen den Verkehr ohne KFZ.
Die Lage dieser Immobilie lädt Familien ein oder/und Tierfreunde.
Feldwege verbreiten Lust zum Spazieren und Radfahren.

Sie werden erwartet von einem massiven Bau aus 1967.
Die Grundstücksfläche beträgt 900 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m²
Die Nutzfläche durch Keller und Spitzboden wird mit ca. 70 m² kalkuliert.

Folgende Modernisierungen sind erfolgt:

2009 Drainage Leitung
2009 einige Fenster
2011 weitere Fenster
2014 Gäste WC
2015 Steckdosen im Kinderzimmer und Wohnzimmer berührungssicher
2019 Dachfenster Bad
2018 Heizungsanlage (und damit eines der aufwendigsten Modernisierungsmaßnahmen)

Die Immobilie unterteilt sich wie folgt:

Im EG:
* Flur
* Zugang zum Keller
* Aufgang zum DG
* großzügige Küche mit einer U-Küche und Essplatz (Sicht zum Garten)
* Wohnzimmer in L-Form mit Panoramafenster, 2 Ausgängen zur Terrasse und Kamin

Das Erdgeschoss ist die Etage zum täglichen Leben und Ihr Familienglück. Das Wohnzimmer wird durch 3 sehr große Fenster natürlich beleuchtet und bietet den Blick in den Vorgarten als auch zu den Terrassen und hinteren Garten. Das Parkett wirkt warm und gemütlich.
Die Küche ist eine Orchestrierung aus Wohlgefühl, Kochen mit Freunden, Sonnenstrahlen durch das breite Fenster und schönem Blick in den Garten….sehr gemütlich 🙂

Im DG:
* Vollbad mit Wanne
* Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia
* Zimmer 2 ebenfalls mit Zugang zur Loggia
* Zimmer 3 (momentanes Kinderzimmer)
* Zimmer 4

Im Keller bekommt Ihre Familie Platz zum Verstauen von Allerlei. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum als auch die Heizungsanlage (ÖL) aus 2018. Vom Keller gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Die Garage ist Mitschnitt des Hauses – steht somit nicht separat. Vor der Garage können gut 2 Autos abgestellt werden. Gäste finden in jedem Fall an der Straße ihre Plätze.

Nützliches:
* Vollholzfenster
* 2-fach verglaste Fenster
* Kamin ist 6 Jahre jung
* 2,54 Meter Deckenhöhe im EG
* Brunnenanlage (Pumpe bitte erneuern)
* Neben Parkettfußboden finden wir auch Laminat und Auslegeware, Fliesen
* 2 Fenster im Wohnzimmer sind nicht zu öffnen
* Dach ist ungedämmt
* 4 Züge Schornstein
* Öl Tank mit 5600 Litern
* Massive Treppen ins OG und in den Keller (kein Holz)

Haben auch Sie Lust auf ein neues Wohngefühl?…herzlich Willkommen zur Besichtigung!

Objektangaben

Anzahl Zimmer5
Wohnflächeca. 145 m²
Grundstücksflächeca. 900 m²
Baujahr1967
Verfügbar ab2020
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
HeizungÖl
Stellplätze3

Ausstattung

Balkon / TerrasseJa
Unterkellertja
Bodengemischt

Energieinformationen

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiekennwert156,00 kWh/qm*a
Energiebedarf
EnergieklasseE
Ausweis gültig bis20.11.2029
PrimärenergieträgerGas

Preis

Kaufpreis399.000 €
Provision*zzgl. 5,95 % inkl. 19% Mwst. Käuferprovision

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